Preisverfall bei Immobilien in Athen – Griechenland
Infolge der tiefen Rezession in Griechenland stehen im Großraum Athen – Attika tausende Wohnungen leer, die vor nicht langer Zeit noch wie warme Semmeln weggingen.
In zentralen Bezirken Athens wie beispielsweise Patisia und Kypseli stehen inzwischen tausende Wohnungen leer, die bis vor kurzem hauptsächlich an Ausländer vermietet wurden. Das selbe Schicksal teilen auch hunderte Wohnungen in teuren Vierteln Athens, welche von den Mietern aufgegeben werden, die in billigere Gegenden umziehen. Diese Angaben der Maklerbüros werden auch von einer neulich durchgeführten Erhebung des Panhellenischen Verbands der Immobilienbesitzer (POMIDA) bestätigt.
Laut der Erhebung des POMIDA erlitten während der beiden letzten Jahre 94% der Immobilieneigentümer einen Rückgang ihrer Einkommen, weil entweder die von ihnen vermieteten Immobilien leer standen oder weil sie zu Mietsenkungen schritten, die in der Mehrzahl der Fälle (über 60%) zwischen 20% und 30% lagen.
Wohnungen stehen trotz sinkender Mieten leer
In bestimmten Vierteln der Stadtgemeinde Athen bleiben die Wohnungen seit einem Jahr trotz der Tatsache unvermietet, dass die Mieten um fast 20% – 25% zurückgegangen sind. Beispielsweise steht eine Zweizimmerwohnung in Kypseli, die für 380 Euro vermietet wurde, seit einem halben Jahr leer, obwohl der Besitzer den Preis auf 300 Euro gesenkt hat. Seit zehn Monaten ist eine Zweizimmerwohnung an dem Kolatsiou-Platz unvermietet, für die der Eigentümer den Preis auf 250 gesenkt hat. Eine Zweizimmerwohnung in Ano Patisia steht seit 13 Monaten leer und der Eigentümer drängt auf eine Änderung der Hausordnung des Mehrparteienhauses, damit sie als gewerblicher Raum genutzt werden kann.
Die zigtausend freien Wohnungen kommen zu den ungefähr 200.000 Eigentumswohnungen in Attika hinzu, die seit vielen Monaten unverkauft bleiben – wozu allerdings anzumerken ist, dass die Preise zumindest bisher nicht in dem Grad nachgaben, den Faktoren des Immobilienmarkts erwartet hatten.
Weniger ausgeprägt sind die Probleme (der Eigentümer / Vermieter) in Bezirken wie Chalandri, Agia Paraskevi und Cholargos, wo bisher unter anderem hochbezahlte Staatsbeamte und Unternehmer wohnten, die nun jedoch aus den teuren Vierteln der nördlichen Vorstadtbezirke wegziehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Chalandri, Cholargos usw. stützt allerdings natürlich kaum noch die hohen Mieten von vormals 700 – 800 Euro für eine Dreizimmerwohnung nebst “teilumbauter” Fläche (sprich Balkon, Terrasse, Veranda), die aktuell bei 550 – 650 Euro gelandet sind.
Lukrative Kaufgelegenheiten bei großen und luxuriösen Wohnungen
Potentielle Käufer sollten berücksichtigen, dass die während der vergangenen drei Jahre um 20% gesunkenen Preise laut den Prognosen der Immobilienmakler auch in diesem Jahr um etwa weitere 10% nachgeben werden. Die Belastungsfähigkeiten der Bauunternehmer, welche die meisten der unverkauften Wohnungen kontrollieren, beginnt sich zu erschöpfen, und “mutige” Käufer werden folglich noch bessere Preise vorfinden. Voraussichtlich werden die Preise stärker bei den luxuriösen Objekten und in den Bezirken mit vielen unverkauften Häusern sinken. Den größten Druck erfahren derzeit “Häuser mit großer Fläche und Neubauten in teuren Bezirken”.
Die Preise für Neubauwohnungen in teureren Bezirken der Stadtgemeinde Athen (Pagkrati, Koukaki, Keramikos) liegen bei 2.300 – 3.200 €/m². Ab 3.000 – 3.500 €/m² bewegen sich die Preise in Neo Psychiko, Papagou, Cholargos und N. Erythrea, während Wohnungen in Vrilissia, Melissia, Agia Paraskevi und Chalandri für 2.000 – 3.200 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. In den südlichen Vorstadtbezirken beginnen die Preise für Neubauwohnungen ab 2.600 €/m² und erreichen bis zu 3.500 €/m² in Paleo, Kalamaki und Nea Smyrni, wogegen in Kallithea und Agios Dimitrios die Einstiegspreise auf 1.800 €/m² zurückgegangen sind.
(Quelle: marketbeast.gr)
